「Over Asking!」のトップシェフのホームトレードを更新しました。 しかし…

Dec 06, 2023

今年の初めに概要を説明したとおり:

2018年初めに370万ドルで購入された、サンフランシスコのベーカー街3159番地にある最初の「トップシェフ」の家は、その後、キッチンの一新を含む少し改修され、「グランド・マリーナ・ホーム」が2018年の価格で市場に戻ってきた。今年1月には4.375ドルで、サンフランシスコで「最も有名な地域の1つを所有する機会」と位置付けられている。

ベーカー街3159番地の定価は[3月に]399万5,000ドルに引き下げられ、[4月初旬には]さらに349万9,000ドルに引き下げられ、売却額は「希望価格」となるが、住宅の落札価格より5.4パーセント低い。 2018年初め、頻繁に誤報される「サンフランシスコ」の住宅価格のケース・シラー指数は「依然として25パーセント上昇している」という事実にもかかわらず。 同期間の売上高は (過去 9 か月で 17% 減少し、減少傾向にあります)。

MLSから撤退し、その後4月中旬に正式に市場に出て「1」日、「元の」定価349万9000ドルで新たに再上場されたベーカー街3159番地の再販は現在、契約価格でエスクローが終了している。 360万ドルは公式には「要求しすぎです！」 そして「発売まであと43日！」 すべての業界統計と集計レポートによると。

同時に、再販額は更新前の2018年初めにグランド・マリーナが落札した価格を2.7パーセント下回っており、頻繁に誤報されている「サンフランシスコ」の住宅価格のケース・シラー指数が「依然として28パーセント上昇している」という事実にもかかわらず、パーセント！" 同じ期間にわたって。

私はマリーナ地区のブースターにはほど遠いですが、この市場セグメントで戸建SFHを買う余裕のある買い手が現在流出していることを考えると、2018年の販売価格を2.7パーセント下回っていることは、私にとっては相対的に売り手の勝利のように思えます。 もっともっとひどいことになっていたかもしれない。

また、ロケーションもあまり良くありません。リチャードソン アベニューに面しており、屋外スペースはほとんどありません。 本当に 5/4 が必要でない限り、360 万ドルでマリーナのもっと良い場所にある素敵な SFH を手に入れることができます。

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